Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société civile de placements collectifs ayant pour objet exclusif l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier par l'émission de parts dans le public.
A travers l'acquisition de parts de faibles montants, vous avez la possibilité d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers diversifiés. La gestion de ce portefeuille est confiée à un professionnel dénommé "Société de Gestion" qui a pour mission de :
- collecter des capitaux
- acheter, gérer, entretenir et vendre les immeubles
- distribuer les revenus (constitutifs des loyers) aux associés
- gérer les sociétés civiles ainsi que les transactions de parts entre acheteurs et vendeurs
Quels sont les avantages de la SCPI ?
- Répartition des risques grâce à l'investissement dans plusieurs biens de nature différente, répartis géographiquement et avec une diversité de locataires.
- Facilité d'accès au marché de l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts) avec des mises de fond faibles.
- Aucun souci de gestion, celle-ci étant assurée par un professionnel.
- Revenus réguliers, en général trimestriels, et élevés (5 à 6 % par an).
- Stabilité des locataires (baux commerciaux 3, 6 ou 9 ans).
- Un cadre légal et réglementaire.
- Souplesse d'un investissement en parts face à l'achat en direct d'un bien immobilier.
- Facilité de souscription : pas besoin de passer par un notaire.
- Du "sur mesure" : achat en pleine propriété ou en démembrement temporaire de propriété.
- Financement possible à crédit jusqu'à 100%.
- Liquidité grâce à l'organisation d'un marché secondaire des parts
Quels sont les risques ?
- Risque lié au gestionnaire : résultant de la sélection par les gérants d'investissements moins performants.
- Risque immobilier : susceptible d'entraîner une baisse de la valeur des parts due à la variation des marchés immobiliers (comme pour l'immobilier en direct).
- Risque de perte en capital : lié à l'absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l'évolution des marchés immobiliers.
