Achat d'un bien :
L'achat d'un bien immobilier constitue une opération patrimoniale de première importance qui doit être menée avec soin.
Que le bien soit un bien d'habitation ou destiné à la location, les mêmes questions se poseront quant :
- à l'évaluation du bien
- au financement du bien : sur quel financement s'engager ? Crédit à taux fixe ou variable ? Durée et taux du crédit ?Coût de l'assurance de prêt ? Comment réduire ces frais ?
- à la propriété du bien : sous quelle forme détenir le bien pour un couple marié, pacsé, ou en simple concubinage ? Indivision, SCI, tontine ?
- au budget global à prévoir : prix du bien, droits d'enregistrement ou TVA, frais d'emprunt et de garantie, commission de l'agence et émoluments du notaire.
Notre département immobilier se tient à votre disposition pour vous conseiller dans le choix de votre futur bien immobilier mais également pour vous accompagner dans toutes les démarches juridiques et financières.
Vente d'un bien :
Vendre un bien immobilier constitue une opération importante qui doit être bien préparée. L'organisation de la vente passe par les étapes suivantes :
- évaluer le bien
- choisir le mode de mise sur le marché
- constituer un dossier complet pour pouvoir vendre au mieux mais aussi au plus vite (titre de propriété, diagnostics techniques, home staging…)
- effectuer une première évaluation de l'impôt de plus value (pour un bien autre que la résidence principale)
Lorsque l'on est déjà propriétaire d'un bien immobilier qui doit être vendu pour financer la nouvelle acquisition, se pose alors une question délicate :
- faut-il vendre avant d'acheter, au risque de se retrouver « à la rue » et de devoir prendre une location ou faut-il attendre d'avoir acheté pour vendre ?
Vendre avant d'acheter permet une totale sécurité alors que l'inverse nécessite « d'acheter du temps » au travers d'un prêt relais qui présente plus de risques, surtout dans un marché immobilier difficile.
Pour que la vente de votre bien s'effectue dans les meilleures conditions, le département « Immobilier » du cabinet Akipha vous propose un accompagnement personnalisé.
